Aunque mi experiencia viviendo en Bulgaria no es muy amplia, cuando alguien se muda a un nuevo país, la búsqueda de piso suele ser un dolor de cabeza importante. He escrito este post para orientar un poco a los que empezáis totalmente de cero contándoos mi experiencia buscando piso en Sofia.
Llevo un año viviendo en Sofia y hace poco tuve que mudarme de mi primer piso ya que se me había quedado pequeño. Mi anterior piso fue fácil de encontrar y no me provocó dolores de cabeza, ya que lo encontré a través de un amigo y incluso no tuve que dar ni fianza.
Sin embargo, al cambiarme de piso este verano tuve que buscar ya en serio. Sinceramente andaba muy perdido, más allá de los grupos de pisos en facebook (más abajo dejaré los enlaces) y de la web https://www.imot.bg/, no sabía mucho más.
La web imot.bg
Esta web está en búlgaro y tienes que seleccionar las características en los cuadros amarillos: стая (habitación), 1-стаен (piso de una habitación, es decir, estudio), 2-стаен (piso de dos habitaciones, es decir, piso de un dormitorio+saloncocina), 3-стаен (piso de tres habitaciones, es decir, dos dormitorios más salón). Hay que tener en cuenta que en Bulgaria cuenta como habitación cualquier espacio cerrado habitable, por lo que, como he comentado más arriba, un piso de dos habitaciones, será realmente un piso de un dormitorio. Si queremos dos dormitorios más salón, aquí se considera de tres habitaciones. Raro, ¿verdad?
Las demás columnas podemos dejarlas vacías, y ya pasar a la parte de la derecha, donde podemos poner el límite de dinero: en el primer cuadro pone наем на имота (alquiler del inmueble) от ____ до ____. Podéis poner solo la de до (hasta). Por ejemplo, si vuestro presupuesto máximo son 800 levas, ponéis ahí 800 y le dáis a валута y seleccionáis лв.
A continuación tenéis que pinchar en los barrios deseados. Los barrios que he seleccionado son los que suelen considerarse céntricos: doktorski pametnik, oborishte, lozenets, Ivan Vazov, Meditsinska Akademia y la zona B5. Evidentemente, la zona tsentar (център) es el centro de la ciudad, pero esas otras zonas son bastante céntricas, están bien conectadas con el centro y los pisos son un poco más baratos.
Una vez seleccionados, le dáis a ТЪРСЯ y ya os aparecen los pisos que reúnen esas características. Los anuncios están en búlgaro, pero podéis utilizar Google Translate, que aunque es muy mal traductor, para cosas básicas puede ser muy útil.
Los brokers
Varios amigos me recomendaron brokers (en búlgaro se usa esta palabra para referirse al agente inmobiliario), pero no llegé a contratar sus servicios, por suerte.
Empecé mirando en la web imot.bg que os he comentado y iba llamando a los teléfonos de los pisos que más me gustaban. Cada anuncio suele ser de un broker diferente, al que luego tienes que pagarle el 50% del importe de la renta. Digamos que el trabajo lo haces tú (la búsqueda), y al broker le pagas por "enseñártelo". Es prácticamente imposible encontrar pisos de particulares en webs de alquiler. ¡Cuánto he echado de menos la web idealista!
También conozco gente que sólo ha buscado con un broker y éste le ha enseñado todos los pisos, pero yo cuando hablaba con los agentes inmobiliarios que encontraba en los anuncios y les decía la zona que quería, solían tener uno o dos pisos en el área. Por esta razón comento lo de que la labor de búsqueda en muchos casos será de nosotros, a no ser que des con un buen broker.
¿Es caro vivir en Sofía?
Para los que necesitéis haceros una idea general, los pisos en Sofía son caros si comparamos con el nivel de vida del país y con el salario medio. El salario medio de la capital, Sofía, es de 1300 levas (650€) brutas. Un piso céntrico de un dormitorio, salón, cocina y baño en buen estado ronda las 700 levas (350€). La comida en el supermercado es igual de cara que en España. Lo que es mucho más barato con diferencia son los gastos y los caprichos (salir a comer fuera, salir de fiesta, tomarse algo...).
¿Cómo encontré yo piso?
En mi caso encontré piso por un anuncio del grupo Foreigners in Sofia and Friends, y evité pagarle a ningún intermediario, pero esta ha sido mi experiencia. La mayoría de la gente que conozco y a la que he preguntado ha encontrado a través de un broker o de esa página web, y ha pagado su correspondiente comisión, más fianza y mes corriente. Es decir, si un piso cuesta 800 levas, el primer mes sueltas 800+800+400 levas. Mudarse, en defintiva, es caro.
¿Dónde puedo vivir más barato?
Si queréis un piso barato, podéis mirar en los barrios de Druzhba y Lyulin, que aunque están bastante alejados del centro de la ciudad (на майната си!), están conectados con el metro y en 15-20 minutos podéis estar en el centro perfectamente. Sin embargo, vivir en el centro, bien sea en sredets, oborishte o toda la zona que rodea a NDK y serdika, es caro. Los pisos generalmente son antiguos, y si están reformados se consideran de lujo. Estoy harto de ver pisos en cuyos anuncios pone луксозен (lujoso), ¡cuando simplemente están reformados y en buen estado!
Se pueden encontrar estudios no muy nuevos por 200€, y pisos de dormitorio más salón a parte por unos 300-350€ en el centro. Los pisos son caros en general, como en todas las capitales europeas. Lo bueno es que las facturas son baratas. Quitando la calefacción central, que si que es cara (unos 200 leva mensuales en los meses más frios), la luz y el agua son muy baratas. Y el internet es tremendamente barato. Yo uso los servicios de net1 y contraté internet de prepago. Pagé 99 leva (50€) por 1 año de internet a 55 mbps. ¡Un chollo!
A continuación os dejo los grupos de facebook donde podéis encontrar pisos:
Espero haberos orientado a los que estáis buscando piso en Sofía o a aquellos que en breve os venís aquí a trabajar o a estudiar.
Y vuestra experiencia, ¿cómo ha sido? Espero vuestros comentarios
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